DESENVOLVIMENTO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Plano de Curso
1. Formatação do Empreendimento Imobiliário (16 h/a)
Entendendo o plano diretor do município, importância da informação básica e do pedido de diretrizes
- Viabilizando um empreendimento imobiliário: estudo de vocação do terreno/público alvo; levantamento de mercado concorrente; definição do produto; pesquisas qualitativas e quantitativas; orçamentos preliminares; estudo prévio de viabilidade econômico-financeira
- Aplicação das variáveis e principais índices para avaliação financeira: fluxo de caixa, velocidade de vendas, tabela de preços, maior exposição negativa do projeto, VPL, TIR, MTIR
- Simulações
- Visão do proprietário do terreno. Avaliação do risco e da rentabilidade do proprietário em cada modalidade de negócio:
- Venda a dinheiro
- Permuta financeira
- Permuta por unidades físicas no local
- Participação na sociedade incorporadora
2. Financiamento do Empreendimento Imobiliário (08 h/a)
- Certificado de recebíveis imobiliários
- Fundos de investimento imobiliário
- Garantias imobiliárias
- Financiamento da produção
- Plano empresário
- Programa Minha Casa Minha Vida
3. Legislação sobre Empreendimentos Imobiliários (16 h/a)
- Regularização de terrenos junto ao Registro de Imóveis e contratos pré-empreendimento
- Condomínios Edilícios: apresentação e conceituação do instituto, formas e procedimentos para instituição de condomínio edilício (edifícios de apartamentos, condomínios horizontais de casas, condomínios comerciais de salas, lojas, pavimentos em vãos livres, shopping centers, centros comerciais, edifícios, garagem, etc.). Vagas de garagem (áreas de uso comum, áreas acessórias ou unidades autônomas). Convenção de Condomínio
- Incorporação Imobiliária: definição do instituto, requisitos, efeitos e procedimentos; responsabilidade civil e criminal do incorporador; o imóvel objeto da incorporação (terreno do próprio incorporador, terreno de terceiros), ponderações referentes ao incorporador, ao permutante e ao adquirente
- Divulgação do Empreendimento: contratos preliminares, prazo de carência, construção por administração ou preço de custo, construção por empreitada ou preço global.
- Incorporação Imobiliária e o Direito Societário: incorporações via Sociedade de Propósito Específico – SPE e Sociedade em Conta de Participação – SCP (constituição societária, integralização de capital, formação do capital social, personalidade jurídica, administração do empreendimento, contabilidade, lucro imobiliário, sócio ostensivo, sócio oculto e dissolução societária)
- Patrimônio de Afetação: conceito de patrimônio de afetação, proteção do empreendimento (bens e direitos), forma de constituição, obtenção de CNPJ para o patrimônio de afetação, separação contábil do incorporador, patrimônio de afetação e o direito falimentar, bens e recursos que integram o patrimônio de afetação, bens excluídos, extinção
- Loteamento: Definição do instituto, requisitos, efeitos e procedimentos
Carga Horária
40 h/a
Dias/horários
01, 02, 08, 15 e 16/07
De 9h às 12h30 e 13h30 às 17h
Investimento:R$ 2.290,00
3 vezes sem juros ou, à vista, com 10% de desconto. Preços especiais para turmas.
Realização IDDE – Instituto para o Desenvolvimento Democrático
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